大慧

客戶情形：

1.台灣人，有中華民國國籍，太久沒入境，被除籍

2.人在國外，簽約、貸款對保、交屋撥款，無法回來台灣

這是一個風雨無阻的帶看

加上客戶也稍有年紀，所以每次帶看都會開車載他去

客戶本身很有眼光，看房子都是先以地點為主

在帶看前會直接跟客戶在電話裡確定很多細節

就是要確保當他看這間房子時，不會失望，畢竟來一趟就要兩個小時以上的車程

不想浪費他的時間

第一次下斡的房子走路就可以到七期

後來沒買到

第二次找給他的房子，確定好地點、周遭環境符合需求，樓層、方位是其所好

於是下斡第二次之後就買到了

在下斡的過程，客戶才透露是要買給家人的

可是家人不在國內，戶籍也除籍了，因為在國外工作，好幾年沒回來

基本上，個人的作業方式

畢竟買房子還是要買得安心、低風險

而不是為了成交將問題隱瞞

所以這次也是確定好可以貸款、真的可以登記親人的名字，才下斡

除了登記人的身分證要有以外

若是已經除籍了，就要去戶政事務所申請除籍證明三份(直系親屬可辦理)

若是戶籍還在，就申請戶籍謄本即可

最重要的，則是請登記人到該國的駐外單位申請海外授權書(需登記人本人)

共申請三份，連同護照有個資的那面，影印本一起寄回台灣

剩下的程序就跟一般買賣大同小異，只是過戶時間會稍微長一些

由於本件的客戶無須貸款(已先處理好贈與的問題)，若是有需要貸款

授權事項內容需再參照銀行所要求的內容附上即可

在看銀行跑貸款流程需要幾份海外授權書，再加上原本的三份，一起寄回

附上圖檔供參考