大慧

「外國人在台買房子，是完全擁有、還是有設限的使用權？」

「就像你想買房、去看房子、喜歡就付錢、然後過戶完成一樣。不過必須符合平等互惠原則，也就是台灣人一樣也可以在他們的國家買。」P.S參照土地法§19

甚至不需要長期居留證....只需要護照即可

而買賣屋的流程就跟一般的台灣人一樣

唯一的差別是在於貸款

有長期居留證與工作資歷在台灣才能列為貸款的評估

如果只有護照，恐怕就只能現金購屋了~

而符合平等互惠的國家有哪些

(注意美國並不是每個州都可以)

各位熱愛台灣的外國人，看完之後可以考慮一下風光明媚的台中....((這是推銷牌嗎))





不過也要來看一下有設限的國家有哪些....

看完之後的感想：台中捷運已動工，工作機會很多，重點是房價比台北舒服一點.....((怎還在推銷?))




特別注意無法在台灣購地的非平等優惠之國家

看完之後的感想：台中不但有許多美食，縣市合併之後，更增加了許多可以遊玩的景點，非常合適的居住環境....

台中歡迎您唷！((很抱歉無法控制推銷台中這件事情....))

如果想了解更詳細的內容，文章最後會附上參照網址，各地地政事務所也可供詢問喔



儘管打個電話問真的很方便

不過自己也雞婆地附上外國人取得土地申請書與流程，讓大家知道大致上要準備哪些東西

申請書








流程

取得土地之後，自然就踏踏實實地是台灣的一份子

所以也要繳稅



不過房子一間動輒百萬或千萬

要全部拿出現金恐怕是負擔很大

除了多詢問幾間銀行，也要順便談談方案、金額、利率、還款年限

((注意，各家銀行對授信審核標準皆不盡相同，聯徵次數是寶貴的！

不要讓一些為了要拉住客戶的銀行「試試看」，後來才說困難件失敗

因為聯徵次數過多(一個月3-4次以上)

銀行會認為很多銀行都貸不出來，所以才來這間銀行試試看

其他銀行都不願意給貸，顯見可能有不知道的風險，因而造成不給貸或貸款成數降低、利率升高

所以，先與銀行貸款專員先行討論能否貸、房子、財力是否能夠貸到想要的額度

再選擇一家可能性高的進行聯徵

另外，承辦人員是否夠專業資深，也會影響過件率、額度與利率高低))



目前是有成功的案例，條件不外是必須徵提一位本國人作為保證人

保證人的資格需有工作收入及信用良好之類的

外國人本身也要準備大致如下：

1.居留證影本(還是要有居留證再買屋比較好)

2.護照影本 

3.工作證明 

4.薪資轉帳證明 

5.房屋買賣契約影本 




最後，再度歡迎外國人來台中置產(又來推銷了)....是來台灣置產啦...哈哈....

最最後，附上查詢相關：

外籍人士居留證申請

外國人取得土地申請書、作業流程、互惠國家一覽表

各縣市地政事務所都能查詢，在這裡是附上個人覺得比較詳細的豐原區

另外補充沒有身分證的大陸人士(有身分證就等於台灣人....)

基本上必須在買賣契約簽約後再送內政部核准

核准有通過才能走接下來的買賣過戶流程，大約要半年

如果核准沒通過，買賣契約還是不成立(無法過戶)